リースバックの分かりやすいまとめ | 不動産はファイナンシャルプランナーの株式会社日本FP不動産 | ブログ

■リースバックとは

自宅を一度売却した後に、買い手と賃貸契約を結び、そのまま住み続けられる仕組みです。

■特徴

急に資金が必要になったときに、自宅を売って現金化しつつ、住み慣れた環境を維持できる点が大きな特徴です。

■メリット

引っ越しの必要がないため、高齢者や子育て世帯にとって生活の変化を最小限に抑えられるメリットがあります。

■利用の流れ

まずリースバックを扱う事業者に自宅を売却し、売却代金を受け取ります。

その後、同じ事業者と賃貸契約を結び、毎月の家賃を払うことで引き続き住める仕組みです。

売却で得た資金の使い道は自由で、医療費や教育費、生活費の補填など幅広く活用できます。

■注意点

まず、売却価格は一般的に通常の売買より低くなることが多いです。

また、売却後は賃貸となるため家賃を払い続ける必要があります。

賃料が想定より高く、家計を圧迫するケースも少なくありません。

さらに契約期間が限られている場合もあり、更新できなければ退去が必要になるリスクがあります。

リースバックを検討する際は、複数の事業者から条件を比較し、売却価格・家賃・契約期間や更新の有無などを確認することが大切です。

体験談を見ると、資金調達の助けになった一方で、家賃負担が重いと感じた声もあります。

■まとめ

リースバックは「家を手放しても住み続けられる」という安心感を持ちながら資金を得られる仕組みですが、全員にとって万能な方法ではありません。

将来の生活設計や家計に合うかどうかを見極め、信頼できる事業者を選んで契約内容をしっかり確認することが、後悔しない利用のポイントです。