サブリース契約の解約は可能か？ | 不動産はファイナンシャルプランナーの株式会社日本FP不動産 | ブログ

「投資用マンションのサブリース契約を解除したけど、可能ですか？」

投資用不動産を購入されたオーナーさんから、このよう疑問を頂くことがあります。

近年、不動産会社とのトラブルが多発していたサブリース契約について、少し書きたいと思います。

サブリース契約とは、不動産会社がオーナーから物件を借りて、入居者へ貸し出す仕組みです。空室でも一定の賃料が入り、手間が少ないというメリットがある一方で、オーナーの収入は低くなり、物件の状況も見えにくいという点がデメリットになります。

このサブリースの解約については、注意が必要で、契約書にオーナーから解約できると記載があっても、法律(借地借家法)の規定が優先されるため、簡単には解約できません。解約には「６カ月以上前の通知」と「正当な理由」が必要ですが、その条件を満たすのは難しいの実情です。

例えば、長期にわたる賃料の未払い、近隣トラブルを放置しているなどが一例です。交渉や解約金の支払いで解決できることもありますが、サブリースは「解約しにくい契約」であることを理解したうえで、検討することが大切です。